مقدمه

بازار ساخت‌وساز در گیلان، مخصوصاً در شهر رشت، طی چند سال اخیر رشد قابل‌توجهی داشته است. افزایش تقاضا برای ساخت ویلا، نوسازی خانه‌های قدیمی، و ساخت آپارتمان‌های شهری باعث شده بسیاری از افراد به دنبال دانستن «هزینه ساخت ساختمان در رشت و گیلان» باشند.
مشکل اصلی چیست؟
نوسانات قیمت، نبود اطلاعات دقیق، و تفاوت شدید کیفیت پیمانکاران.

در این مقاله یک راهنمای کاملاً عملی و جزئی ارائه می‌کنیم تا بدانید:

• هزینه ساخت هر متر بنا در گیلان چقدر است؟

• چه عواملی روی قیمت ساخت تأثیر می‌گذارند؟

• پیمانکاری با مصالح بهتر است یا مدیریت پیمان؟

• کدام هزینه‌ها در رشت بیشتر از سایر شهرهاست؟

• چطور یک پیمانکار مطمئن انتخاب کنیم؟

• و چرا “پیمانکاری گیلان سازه” انتخاب مطمئن‌تری برای پروژه‌های ۱۴۰۴–۲۰۲۵ است؟

---

۱. هزینه ساخت ساختمان در رشت و گیلان در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟

هزینه ساخت‌وساز در گیلان نسبت به تهران و استان‌های خشک متفاوت است.
چرا؟
به دلیل:

• رطوبت بالا

• نیاز به مصالح مقاوم‌تر

• هزینه بیشتر برای ایزولاسیون

• دستمزد متفاوت استادکاران

• نوع زمین (رسی، سست، باتلاقی یا مقاوم)

براساس پروژه‌های اجرا شده در سال ۱۴۰۳–۱۴۰۴ و استعلام‌های واقعی:

---

جدول متوسط هزینه ساخت هر متر مربع در رشت (۱۴۰۴–۲۰۲۵)

این ارقام شامل تمامی مراحل از اسکلت تا نازک‌کاری است، ولی بسته به نوع قرارداد شما با پیمانکار ممکن است متفاوت باشد.

---

۲. عوامل اصلی تعیین‌کننده هزینه ساخت‌وساز

۲–۱. نوع زمین در رشت

در مناطق مختلف رشت زمین‌ها تفاوت جدی دارند:

• زمین‌های سست (گلسار، جانبازان، معلم) → نیاز به بهسازی و فونداسیون سنگین

• زمین‌های رسی (پیرسرا، آقا سید شریف) → نیاز به ژئوتکنیک و بتن‌ریزی بیشتر

• زمین‌های مقاوم (لاکان، خمام، کوچصفهان) → هزینه کمتر فونداسیون

به طور میانگین هزینه فونداسیون در رشت بین ۱۰٪ تا ۲۰٪ کل پروژه را تشکیل می‌دهد.

---

۲–۲. نوع اسکلت

در گیلان معمولاً از سه نوع سازه استفاده می‌شود:

اسکلت بتنی

• مناسب برای رطوبت بالا

• دوام بیشتر

• قیمت کمتر نسبت به فلزی

• انتخاب رایج در رشت
  قیمت: ۲۵٪ ارزان‌تر از اسکلت فلزی

اسکلت فلزی

• سرعت اجرای سریع

• مناسب برای پروژه‌های بلندمرتبه

• نیاز به ضدزنگ قوی و عایق رطوبتی
  در گیلان هزینه نگهداری بیشتر دارد

اسکلت سبک LSF

• مناسب ویلا

• سرعت فوق‌العاده

• قیمت مناسب

• اما نیاز به اجرای اصولی دارد

---

۲–۳. هزینه دستمزد در رشت

گیلان جزو استان‌هایی است که استادکارهای حرفه‌ای قیمت‌های متفاوتی دارند.

جدول واقعی دستمزدها:

هر چقدر استادکار ماهرتر باشد، هزینه بیشتر اما کیفیت طول عمر سازه بالاتر.

---

۳. مراحل ساخت ساختمان در گیلان (از صفر تا سفت‌کاری)

قدم ۱: نقشه و تایید نظام مهندسی

هزینه‌ها:

• هزینه نقشه معماری

• هزینه محاسبات سازه

• هزینه تأسیسات

• هزینه مهر چهار رشته مهندسی

این بخش معمولاً بین ۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان تمام می‌شود.

---

قدم ۲: دریافت جواز ساخت (پروانه)

هزینه‌ها شامل:

• عوارض شهرداری

• هزینه ناظر

• هزینه بیمه کارگران

• هزینه‌های جانبی

در رشت، بسته به منطقه، هزینه جواز می‌تواند ۱۵۰ میلیون تا چند میلیارد باشد.

---

قدم ۳: اجرای فونداسیون

مراحل:

• گودبرداری

• آرماتوربندی

• بتن‌ریزی

• قالب‌بندی

هزینه فونداسیون یک ساختمان ۲ طبقه در رشت بین ۱۵۰ تا ۴۰۰ میلیون است.

---

قدم ۴: اجرای اسکلت

به طور میانگین:

• اسکلت بتنی هر متر: ۱.۵ تا ۲.۷ میلیون

• اسکلت فلزی هر متر: ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون

• سازه LSF هر متر: ۲ تا ۳ میلیون

---

قدم ۵: سفت‌کاری کامل

شامل:

• دیوارچینی

• لوله‌کشی

• برق کشی

• گچ‌کاری

• نصب چارچوب‌ها

هزینه: حدود ۳۰٪ کل پروژه

---

۴. هزینه نازک‌کاری در رشت

از مهم‌ترین بخش‌هاست؛ چون در گیلان:

• رطوبت بالا

• نیاز به عایق‌کاری

• نیاز به بهترین متریال

تمام هزینه‌های نازک‌کاری را شدیداً تحت تأثیر قرار می‌دهد.

هزینه‌های نازک‌کاری (۱۴۰۴)

---

۵. هزینه ساخت ویلا در گیلان

ساخت ویلا به دلیل سطح اشغال بالا و اسکلت ساده‌تر:

هر متر ۸ تا ۱۵ میلیون

اگر:

• استخر اضافه کنید → +۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون

• روف‌گاردن → +۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون

• نمای مدرن → +۱۵۰ تا ۴۰۰ میلیون

---

۶. انواع قرارداد پیمانکاری در گیلان

۱. قرارداد پیمانکاری با مصالح (دربستی)

پیمانکار همه‌چیز را انجام می‌دهد.

مزایا:

• خیالت راحت

• زمان سریع‌تر

• مسئولیت یکجا

معایب:

• هزینه کمی بیشتر

• نیاز به انتخاب پیمانکار معتبر

---

۲. قرارداد مدیریت پیمان

پیمانکار مدیریت می‌کند، شما هزینه‌ها را پرداخت می‌کنید.

مزایا:

• شفاف

• مناسب پروژه‌های بزرگ

معایب:

• نیاز به حوصله و نظارت بیشتر

---

۷. چرا انتخاب پیمانکار مهم‌ترین مرحله ساخت‌وساز است؟

بیش از ۵۰٪ مشکلات ساخت‌وساز در گیلان مربوط به:

• انتخاب پیمانکار غیرحرفه‌ای

• نداشتن قرارداد اصولی

• استفاده از مصالح ضعیف

• نظارت ناکافی

• کم‌کاری و تأخیر پروژه

یک انتخاب اشتباه می‌تواند میلیون‌ها هزینه اضافی ایجاد کند.

---

۸. چرا پیمانکاری گیلان سازه یکی از بهترین گزینه‌ها برای ساخت‌وساز در رشت است؟

پیمانکاری گیلان سازه با سابقه اجرای ده‌ها پروژه در رشت، خمام، کوچصفهان، خشکبیجار، سنگر و سایر نقاط گیلان، به‌صورت تخصصی خدمات زیر را ارائه می‌دهد:

خدمات گیلان سازه

• اجرای کامل ویلا و ساختمان از صفر تا تحویل

• پیمانکاری با مصالح و بدون مصالح

• اسکلت بتنی، فلزی و LSF

• بازسازی کامل خانه‌های قدیمی

• نوسازی و مقاوم‌سازی سازه

• اجرای فونداسیون سنگین مخصوص زمین‌های سست رشت

• تامین نیروهای حرفه‌ای و مجرب

• ارائه برنامه زمان‌بندی دقیق

• گزارش‌ دهی هفتگی و شفافیت کامل

چرا مردم گیلان گیلان سازه را انتخاب می‌کنند؟

• سرعت بالای اجرای پروژه

• کیفیت واقعی و استفاده از مصالح درجه یک

• قیمت منصفانه و قرارداد قانونی

• تیم مهندسی حرفه‌ای

• ضمانت اجرای تمام کارها

شماره تماس مستقیم پیمانکار:

۰۹۱۱۸۳۹۰۴۲۸

---

۹. جمع‌بندی

اگر قصد ساخت خانه، ویلا یا آپارتمان در رشت و گیلان را دارید، اولین قدم داشتن اطلاعات دقیق از هزینه‌هاست.

در این مقاله به طور کامل توضیح دادیم:

• هزینه ساخت هر متر چقدر است

• چه عواملی هزینه را بالا یا پایین می‌برد

• مراحل ساخت چیست

• قیمت واقعی فونداسیون، اسکلت، نازک‌کاری

• انواع قراردادها

• و چرا انتخاب پیمانکار معتبر حیاتی است

اگر می‌خواهید پروژه‌تان بدون دردسر، با کیفیت بالا و در زمان مقرر تحویل شود:

پیمانکاری گیلان سازه

۰۹۱۱۸۳۹۰۴۲۸

آماده اجرای پروژه شما در سراسر استان گیلان است.